城镇人口增长和住房改善带来的需求

chenganne

　　房价大涨可能性小
　　虽然市场应声而起，涨价者众，但无论是对新房还是二手房，业内人士对房价的上涨均持相对谨慎的态度。楼市成交量在未来一段时间会呈上升态势，但在房价方面，对库存量较高的一些城市来说，现在就预料房价会上涨还为时过早。但因为实体经济依然趋弱，房价大涨的可能性也较小。也明确指出，二手房业主若盲目涨价，后果可能就是卖不掉，因为房地产量价齐升的年代已经过去。全国商品住宅待售面积自2010年起迅速攀升，慧忠北里小区的明年房子的价格重回升势是大概率事件，尤其二三线城市存量增长明显，中国房地产供求格局已经发生了深刻的变化。短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，“量增价稳”将成为2015年楼市新特征。
　　中国住房的内在供求格局已发生变化———当前的住宅建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。由于房价下降以及理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起，支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。”
　　中国的房地产价格创出历史新高，无论是一线城市还是二线城市，甚至包括县一级的地方都创了历史新高。”而在当前，中国房地产市场总体上正处于去泡沫和去存货的进程中。在此背景下，市场正在消化过去几年形成的大量过剩的供应。