房价继续下跌后进场

chenganne

目前我国的户均房屋保有量已为1.03套，达到国际中上游水平，未来购房需求显然小于卖房需求。而观察人口结构与房产关系，我们会发现人们普遍会在青、中年购入房产储备，到退休年老时卖出房产养老，人口结构对二手房产供给的影响极大。而中国可能会在近5年里遇上这样的人口结构巨变：第一波婴儿潮时出生的人将会退休，极有可能在这时卖出其房产，让本已过剩的房产供给更加过剩。更别说还有反腐对洗钱购房的打击了。
　　而且，万润家园的负责人这样认为千万别忘了二手房这个存量巨大的市场。
　　近两个月的房市回暖是央行降低房贷利率吸引“刚需”进场带来的，而非房地产市场的真正恢复。这些“刚需”即使不在此刻进场，也会在房价继续下跌后进场。所以此类政策无异于透支未来的需求。2008年金融危机时央行也出台过相似的政策来稳定房价，以失败告终。如今面对更加过剩的房屋供给、更加萧条的经济现实，对“刚需”们而言，持币观望或许才是更好的选择。