一线城市及市场基本面良好的城市

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“央行越降息、地方ZF越‘救市’,说明当前市场形势依然相当严峻,尽管楼市接下来几个月成交量会短期反弹,但是,一波行情之后压力会更大,尤其是对于大多数二线、三四线城市来讲,库存偏大、去化周期偏长的问题迟早还是会暴露出来。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者。
　　杨科伟表示,短期去库存很有效果,但是长期而言,这个政策还是加剧了楼市去库存难度。
　　刚刚过去的周末,上海 很多楼盘人气增加不少,阳光城丽景湾周末开盘当天认筹约100套。“五棵松二手房        很多楼盘也感觉价格更加坚挺,明显感觉到这周的热情更加高涨。”购房者刘女士告诉记者。
　　张宏伟表示,对于楼市来讲,在央行降息等政策刺激之下会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月成交量会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲会出现小幅涨价的现象。
　　在2008年周期中,降息始于2008年9月,当时日均成交量大约在30万平方米,从9月份到12月份,成交量持续上升,2009年12月,日均成交量约为85万平方米,即使是在行业传统淡季的6~9月份,日均也有50万~70万平米。