二手房旧房翻新五大注意问题

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二手房装修真是烦！都有哪些注意事项？以下是小编采纳的一些专业意见，希望对正在为装修头疼的你有一些帮助！
  1、装修材料选择问题
很多老房子由于年代久远，当初建造时没有使用节能材料。装修时正好进行节能改造，使老房子也能“绿”起来。
专业建议：彻底更换所有材料，尽量选用环保节能材料。例如：把原来的单玻璃普通窗调换成中空玻璃窗；在窗外安装活动外遮阳装置，减轻太阳直晒造成的高温；墙面选用环保壁材，例如硅藻泥。另外，隔热保暖好的窗帘，以及密闭的防盗门也能辅助保温节能。 在电器的安装上，建议选用节能灯、太阳能热水器等节能电器。浴室的装修，要考虑节水问题，除了安装节水型龙头和节水型卫浴产品外，干湿分离也是一大要点。
  2、成本控制
装修费用需要涉及到很多项，如涂料，地板，电线，家具等大项，很多很繁琐。另一方面容易忽略的还有时间成本。装修时间的长短，影响入住时间，加大住房成本。传统壁材含甲醛、苯等有害气体，装修完成直接入住会影响身体健康，一般会通风，用碳、植物吸收一段时间。
专业建议：装修前做好预算，把涉及的每一项的资金范围明晰出来。有利于整体预算的控制。时间成本不能忽视，建议在墙面上装修上使用硅藻泥，因为硅藻泥 的特殊健康环保性，可以帮你一边装修，一边入住，或者装修完不用等长的时间，可以及时入住。如果你再购入二手房之前是租住的话，选用硅藻泥壁材可以最大限度节省住房成本。
  3、扰民问题
  二手房装修最大的问题就是扰民。一是噪音，一是施工垃圾。新房家庭装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多数邻居都在正常生活，所以会出现各种各样的问题。
专业建议：在装修前要向物业公司或者居委会申请，取得许可。联系周围邻居，商量好施工时间。提醒施工队注意施工时的噪音。特别是砸墙砸地板前，与邻里们商量一个最佳的时间。
  4、设计要求问题
  一般老房子在功能性、便利性上都很差，老格局不合理。而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修小户型时的设计重点。
专业建议：以符合自己的使用习惯和生活方式为宗旨，要求设计师规划空间，可以使用硅藻泥自己对墙面进行个性化设计。
  5、拆旧问题多
很多老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水道使用外露的镀形管，要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做。老房子墙体、楼板大都比较薄，特别是采用砖砌结构的，大多使用石灰砂浆，水泥比较少，特别是多孔砖墙壁，更“脆”，一定要慎之又慎。
专业建议：一定要先摸清墙体结构，再制订施工方案。安全第一，尽量不要变动下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，以保证日后不会漏水。谨慎把控好每一关，就可以打造一个温馨，舒适，环保的绿色之家！(www.cnxjw.cn工程造价，建材在线，工程预算，材料报价，造价资料，造价网，造价员，造价师，造价师报考，造价员，考试，在线查价询价。）