一线城市的房地产市场在经过去年的滑铁卢

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尽管由于资源优势,一线城市的楼面地价远远高于二三线城市,但二三线城市住宅用地成交地块的溢价水平明显高于一线城市。
　　记者从排行榜看到,在溢价排行榜的前十位中,有9个地块位于二线城市,除了北京朝阳区广渠门外10号地成交总价超过10亿元外,北苑家园茉藜园二手房的房价持续上涨一段时间后，其他地块成交总价相对较低,乌鲁木齐天山区五星路25号地成交价仅为1285万元;而除了北京朝阳区广渠门外10号地成交均价较高外,其他地块成交楼面地价相对较低,廊坊市万庄规划一路以东、纬一路以北地块成交楼面地价仅为402元/平方米,但该地块却是今年上半年全国住宅用地溢价水平最高地块,溢价水平高达373%。
　　“地块总价不高且楼面地价较低,但溢价水平却很高,这就是现在二三线城市土地市场的一个写照。”专家表示,一线城市的房地产市场在经过去年的滑铁卢后,像金地、保利、招商等大企业开始有意识地将拿地计划向二线和中西部等房地产行业尚未被“炒火”的城市倾斜,在很大程度上推高了这些城市的地价。“二线城市的土地市场不够规范,在推地时的出让底价相对较低,使得其很容易达到较高的溢价水平。”