一线城市的土地市场在出现严重溢价

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　随着全国住宅用地成交总价在短短6月一个月内被8次刷新,业内人士纷纷认为,北京、上海等一线城市的土地市场在出现严重溢价的同时,泡沫也随之显现。然而上半年全国重点城市土地溢价排行榜却显示:根据成都房产网的提示信息知道现在的购房入户条件进一步放宽，二三线城市土地市场溢价更为严重。
　　今年上半年全国重点城市土地溢价排行榜,其中显示,二三线城市住宅用地成交地块溢价水平明显高于一线城市,且呈现土地成交总价不高、成交楼面地价较低、溢价水平较高的特点,业内人士纷纷认为,开发商对二线城市未来房地产市场的预期以及自身土地市场的不规范是导致二三线城市土地市场溢价更为严重的主要原因。
　　地块溢价水平是反映土地市场活跃度的重要指标。在土地供应量既定的前提下,地块溢价水平越高,表明地块市场认可度越高。受去年下半年房地产价格回调的影响,土地市场也从年初开始一路升温,今年5月和6月,各地的“地王”频繁出现,成交地块的溢价水平和楼面地价均接近2007年的水平。中国指数研究院的相关专家认为,地块成交总价的不断刷新一方面和推出地块面积大、地段好的客观因素有关,另一方面和开发商资金回笼加速、银行信贷放松、通胀预期加大、对未来前景看好等经济因素有关。
　　值得一提的是,尽管由于资源优势,一线城市的楼面地价远远高于二三线城市,但二三线城市住宅用地成交地块的溢价水平明显高于一线城市。