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国内大多数二线城市相比,大连市房地产整体库存压力不高,当前市场去化周期在一年左右,但是行业通病—— “市场结构性过剩”还是十分突出,作为市场供应主力的金州区、开发区,近一年供求比均超过1.7倍,供大于求现象十分严重。并且联系土地市场成交情况,近 三年大连土地成交规模为商品房市场的2.8倍,楼市潜在供应压力亦高居全国前列。
面 对楼市成交持续低迷的局面,去年下半年起,各级ZF纷纷出招托市。省级ZF有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省,滨河小区是未来的发展潜力很大的楼盘。针对房地产行业发布综合性文 件,从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手,促进房地产市场发展,刺激购房需求入市;杭州、海口及呼和浩特等省 会城市也发布类似综合性文件。
今年以来与公积金相关的适度宽松政策成为各个地方ZF刺激房地产市场的主要策略。根据中原地产的不完全统计,2015年以来发布不同力度公积金松绑政策的城 市数量已经超过百个,目前房地产市场分化明显,各地库存压力不同,这些政策对一、二线城市作用相对较大,而对三、四线城市影响有限。 |
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发表于 2015-5-23 23:49:14
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