房地产税立法工作迟迟没有进展的原因

chenganne

　　作为楼市调控顶层设计中的重要一环，房地产税的政策轮廓早已清晰。长期以来房地产税政策一直被赋予调节市场的重要作用，政策设计主要体现为在住房保有环节对持有者按年度征税，即形成依据税法的住房持有成本，有利于抑制对于住房的市场炒作和炒作引起的泡沫化倾向。房地产税的推进仍较为谨慎，而今年“ZF工作报告”中也未提及有关房地产税的内容。按照中央的计划，在税制改革中将逐步提高直接税比重，包括加快房地产税立法并适时推进改革。下一步，房地产税改革方向是减少房产建设和交易环节税费，增加保有环节税收，配套推进清费立税。
　　房地产税立法工作迟迟没有进展的原因，我猜测是起草过程中存在激烈争议，目前房地产税是按面积征还是按套数征是有争议的，房产网的房价在一片争议声中节节攀升。这两个方案各有利弊。房企将这部分费用作为开发成本制定房价，将其“转嫁”到购房者身上。而房地产税是对房屋所有者的房产进行评价估值征税。