房地产行业值得关注

chenganne

　　一些地区为保障新城或重大项目的建设进度，通过转移其他地区之来满足本地区发展需求，软化了资源约束。一些乡镇一半以上的村都是在规划绿地上，这些地区的农民就业、社保、上楼问题没有得到相应的问题解决，集体土地的厂房无法得到改造。随着农民财产意识的崛起，征地拆迁成本快速提升，预算约束的刚性会不断的加强，集体经营性建设用地，农地和宅基地，制度不断的规划完善，集体土地入市是大势所趋，也将导致土地供给，市场约束不断加强。对农民发展权保障的不断强化，也会使得资源的约束条件不断加强。房地产行业值得关注。此前央行和财政部强强联合，出台了被业界喻为5年内最强的楼市政策，央行下调二套房贷首付至四成，财政部紧随其后，营业税“5 年改2年”政策落地。另外，荣尊堡国际俱乐部公寓的价格指数整体表现平稳，央行近期超力度降准，市场预期，在经济下行压力增大的情况下，降准后紧接着重大货币政策措施就是降息，且降息的幅度有望超预期，降准、降息对房地产板块形成利好。
　　一季度，房地产市场出现回暖迹象。在宽松政策作用下，3月份90个重点城市的新建商品房成交量环比增长40.2%，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市数量从2月份的2个增加至12个。
　　?销售压力加大、房企利润率下降，使得房地产职业经理人不得不选择主动或被动离开原有岗位。

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