通过鼓励首套房和改善型需求来“稳定住房消费”

chenganne

　　房价调整不同。当前楼市单边持续上涨的预期已经改变，尤其大量保障性住房建设极大缓解了中低收入群体住房需求，恩济里小区的住宅市场的市场结构和供求关系，ZF逐渐夯实了住房市场政策托底功能。因此，这一轮房价绝对回落，比2012年更具可持续的微观市场基础，局部行政性调控手段让位于市场调节机制的条件已经成熟。从去年二季度开始，绝大部分城市相继放开限购限贷，从去年“9·30”二套房认定新规到今年“3·30”降低二套房首付和销售免税年限“5改2”新政，提升公积金贷款额度上限等，房地产市场已进入政策宽松期，通过鼓励首套房和改善型需求来“稳定住房消费”，再叠加近期降息降准效应，“房地产市场持续健康发展”已具备市场和资金双重基础。
　　房地产开发投资领衔回落势头。今年一季度房屋新开工面积下降18.4%，住宅新开工面积下降20.9%（降幅均进一步扩大），两者延续去年以来的负增长态势。类似情况只在2009年和2012年出现，但本轮负增长期限已超过前2轮。房地产市场调整力度前所未有。我国经济正处在结构调整升级“衔接期”，经济增长动力青黄不接导致经济下行压力持续加大，这也是经济新常态下经济增速换挡的本质原因。在区间管理框架下，经济下行容忍度和结构调整之间的短期权衡决定了创新、改革和转型仍是当前主基调。