ZF逐渐夯实了住房市场政策托底功能

chenganne

　新建商品住宅（不含保障性住房）价格3月环比下降的城市由2月的66个锐减至50个；上涨城市则激增10个至12个。住宅销售明显回升，一线城市房价环比涨幅转正，二三线城市环比降幅显著收窄。在经历了史上最严厉最长周期的调控后，在接踵而来的政策利好下，楼市见底论、抄底论再起，房价似乎有即刻反转之势（一些楼盘甚至喊出涨价口号），楼市也似乎要再次进入量价齐升的自我强化轨道，市场正在经历微妙的心理考验。但我们认为，需要理性分析当前影响楼市的多元化因素，新常态下政策利好措施并不会引致房价普遍意义上的反转回升。
　　房价从去年5月整体环比回落，恩济里小区的业主主要看房价，再到9月环比全面止涨，楼价调整已持续了近一年，同比价格下降意义上的深度调整也已持续了半年。截至今年3月，一线城市房价同比整体下降4.5%，二三线城市同比降幅超过6%。房价环比持续回落并导致同比负增长的情形，在2011年10月到2012年5月也出现过，当时因房地产“降温”造成税收和土地出让收入大降，地方ZF或明或暗地放松调控，甚至萌发“政策松绑”的冲动，但随即被一一叫停。但这轮房价调整不同。当前楼市单边持续上涨的预期已经改变，尤其大量保障性住房建设极大缓解了中低收入群体住房需求，改善了住宅市场的市场结构和供求关系，ZF逐渐夯实了住房市场政策托底功能。