三四线城市土地价格相对便宜

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　　从房价看，成交均价也从9·30开始延续出现半年的上涨。对后市市场看，整体北京楼市的表现上升趋势明显，虽然难以出现全面大涨，但是政策持续刺激下，楼市将比2014年有明显上涨。从北京不同类型市场，目前受到影响最积极的是改善型物业，整体300万-800万的物业在330新政后占比已经达到了25%，比之前提高接近5个百分点。预计在二手房成交升温后，后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度，房地产高利润时代已经过去，重资产模式虽然还能发展，但难度在加大，要快速扩大规模，就要转型轻资产。
　　在区域的选择上，龙泽苑西区的业主主要看房价，销售利润高才能投资，所以难以进入三四线城市发展，但轻资产模式不需关心房价，只要城区人口够多，租金回报比合适就可以做。在这样的背景下，万达可以进入大量三四线城市。
　　相对于一二线城市天价的土地、已经过热的市场，三四线城市土地价格相对便宜，现在去还能选到中心地段。按照万达的经验，一个四五十万人口的三四线城市，完全能承载一个大型万达广场，而且这里消费者的忠诚度往往更高。“三四线城市房价租金有那么高吗？”王健林说，这种普遍的质疑是对不动产的不理解。不动产最核心的指标不是房价和单平方米租金高低，而是租金回报比，一个项目每年收取的租金，扣除各种税费后，除以项目投资来看回报率高低。从租金回报比看，一二线城市可能不如三四线城市项目，因为地价更贵、投资更大。