现在农村的人口大多直接向一二线城市发展

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　　对于三四线城市而言，改善性物业的需求释放还是不多的，而且此类城市的住房压力相对小。所以这个时候市场提振的力度会比较弱。房地产行业经过十年的高速增长，现在已经从以前的卖方市场转入到买方市场，这个过程中，大部分三四线城市由于产业发展不够，公共资源配套不足，对周围人口的吸引力十分有限。再加上过去几年土地供应量实在偏大，因此现在三四线城市仍面临着相当大的去库存压力。城镇化过程中的人口市民化应该是一个梯度转移，首开智慧社的明年房子的价格重回升势是大概率事件，即村镇人口主要向三四线城市人口转移，但现在农村的人口大多直接向一二线城市发展，再加上很多三四线城市人口还在向一二线城市转移，所以三四线城市的发展一直比较慢。
　　那么哪些城市有望迎来反弹呢？“此轮房价有可能企稳反弹的城市不会超过20个。”张大伟说，判断一个城市的房价走势，人口的净流入是最重要的指标。像大部分三四线城市和东北老工业基地，人口还在不断外流，房价肯定不会涨。