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标题:
ZF逐渐夯实了住房市场政策托底功能
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作者:
chenganne
时间:
2015-5-4 23:06
标题:
ZF逐渐夯实了住房市场政策托底功能
新建商品住宅(不含保障性住房)价格3月环比下降的城市由2月的66个锐减至50个;上涨城市则激增10个至12个。住宅销售明显回升,一线城市房价环比涨幅转正,二三线城市环比降幅显著收窄。在经历了史上最严厉最长周期的调控后,在接踵而来的政策利好下,楼市见底论、抄底论再起,房价似乎有即刻反转之势(一些楼盘甚至喊出涨价口号),楼市也似乎要再次进入量价齐升的自我强化轨道,市场正在经历微妙的心理考验。但我们认为,需要理性分析当前影响楼市的多元化因素,新常态下政策利好措施并不会引致房价普遍意义上的反转回升。
房价从去年5月整体环比回落,
恩济里小区
的业主主要看房价,再到9月环比全面止涨,楼价调整已持续了近一年,同比价格下降意义上的深度调整也已持续了半年。截至今年3月,一线城市房价同比整体下降4.5%,二三线城市同比降幅超过6%。房价环比持续回落并导致同比负增长的情形,在2011年10月到2012年5月也出现过,当时因房地产“降温”造成税收和土地出让收入大降,地方ZF或明或暗地放松调控,甚至萌发“政策松绑”的冲动,但随即被一一叫停。但这轮房价调整不同。当前楼市单边持续上涨的预期已经改变,尤其大量保障性住房建设极大缓解了中低收入群体住房需求,改善了住宅市场的市场结构和供求关系,ZF逐渐夯实了住房市场政策托底功能。
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