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标题: 房市产能过剩不低于二三线城市 [打印本页]

作者: chenganne 时间: 2015-4-14 20:24
标题: 房市产能过剩不低于二三线城市
　当前部分人士认为，受房市产能过剩、人口向大城市迁徙的流向结构等影响，新政对二三线城市的刺激作用有限，而一线城市则受惠人口迁徙的流入，将可能出现小春天。这种所谓的结构性分析看似合理，但实际是一个地道的概念炒作。一线城市的房市产能过剩不低于二三线城市，只是人口的流入一定程度上为一线城市注入了一些不看空的理据；
　　而且，人口的流入不一定能带来刚需，阳光丽景的成为了很多购房人买房的首要选择。
流入人口能否在一线城市有稳定的工作和收入来源，是流入人口是否有效刚需的必要条件，假设部分人士通过卖出二三线城市的住房，以在一线城市置业，那么二三线城市房产的售价无疑也是一个不动产跨区置换的又一关键因素，若卖掉二三线城市的房产仅换得在一线城市的首付，且自身在一线城市的工作和收入不稳定，那么除赌徒式高风险偏好者外，很少有人会把自己置于家庭财务的悬崖之边。

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