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标题: 二手房这个存量巨大的市场 [打印本页]

作者: chenganne 时间: 2014-12-19 21:25
标题: 二手房这个存量巨大的市场
目前我国的户均房屋保有量已为1.03套，达到国际中上游水平，未来购房需求显然小于卖房需求。而观察人口结构与房产关系，我们会发现人们普遍会在青、中年购入房产储备，到退休年老时卖出房产养老，人口结构对二手房产供给的影响极大。而中国可能会在近5年里遇上这样的人口结构巨变：第一波婴儿潮时出生的人将会退休，极有可能在这时卖出其房产，让本已过剩的房产供给更加过剩。更别说还有反腐对洗钱购房的打击了。
　　而且，回龙观二手房的负责人这样认为千万别忘了二手房这个存量巨大的市场。
　　近两个月的房市回暖是央行降低房贷利率吸引“刚需”进场带来的，而非房地产市场的真正恢复。这些“刚需”即使不在此刻进场，也会在房价继续下跌后进场。所以此类政策无异于透支未来的需求。2008年金融危机时央行也出台过相似的政策来稳定房价，以失败告终。如今面对更加过剩的房屋供给、更加萧条的经济现实，对“刚需”们而言，持币观望或许才是更好的选择。

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