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标题: 融资易房产抵押——商业物业装修资金周转项目 [打印本页]

作者: 玉女心经 时间: 2014-12-3 17:58
标题: 融资易房产抵押——商业物业装修资金周转项目
　　借款额度 700000.00元年化利率 : 16 %担保方式：机构本息担保借款期限 : 7个月加入人次:18最大额度没有限制最小金额￥100.00还款方式按月还息到期还本保障方式100%本息可投资金额：￥508143.67立即投标

　　剩余时间：1天6小时19分23秒

　　投标10000.00元，年化收益：16.00%，期限7个月，可获得利息收益：￥897.78元。

　　借款人信息：

　　融资方g***ter1968项目区域位置广东广州年化利率16.00%资金用途短期周转预计起息日2014-12-05授信额度70.00 万元本期融资金额70.00 万元还款日期2015-06-24投标截止时间2014-12-04 23:59:59

　　备注：本项目债权期限为7个月，本平台目前正在加紧开发债权转让系统，最迟在2015年1月中旬开发完毕，届时投资者可通过债权转让的方式提前收回本金。

　　基本信息

　　本项目为个人房屋抵押贷款，由于深圳地区的房产抵押登记环节需要明确的主债权合同，为保证能够落实抵押权利，在将项目推荐给投资人之前就能顺利完成房产抵押登记，实现让各位投资人持有有房产抵押作为担保的优质债权，平台选择了将有房产抵押的成熟的债权出让给投资人的方式：先由合作的放贷人与债务人签订相关交易文件，债务人以合法所有的房屋向放贷人提供房产抵押担保，成功办理他项权利证书后放贷人将借款支付给债务人，主债权及担保相关从合同的抵押权利一并生效，此时投资人受让债权，取代放贷人的债权人地位并享有放贷人的债权与担保，以此实现投资人持有房产抵押债权的目的。同时，为确保投资人的权利能够顺利实现，在债权转让的基础上设计了放贷人的回购义务，放贷人与债务人分别负有向投资人支付回购价款与还款的义务，给投资人的权利又增加了一个义务主体，再加一重保障，更加安全。

　　债务人早期定居深圳，从事进出口业务二十余年，企业在进出口行业有较高知名度。企业主营皮具、木柜板的自营出口，其中木柜板约占总业务量80%，年营业额为3000~4000万元，利润200万以上。企业订单来源于长期合作的老客户，供应商也已经合作多年，业务一直保持稳定上升势头。

　　目前债务人和广州市白云区**村村委合作，由债务人租赁村委4000平方米临街物业，并出资建设装修和招租。该物业处于较好地段，周边商业较成熟。该物业目前已基本装修完毕，并在同步进行招商，预计在2015年春节前后完成招租并开业。债务人企业的经营回款和物业租金都足够偿还本次贷款本息。

　　债务人本次借款主要用于该物业项目的装修工程尾款及后续资金需求。本次借款提供了一套住房作为抵押，办理抵押登记手续，领取他项权利证明回执(他项权证办理需要15天)，抵押物建筑面积89平方米，评估价值为140万元，抵押率50%，足够覆盖本次借款本息。另由债务人配偶及2个儿子提供连带责任担保，家人都在企事业单位工作，稳定性强，以确保本次借款的安全。

　　风控信息：

　　担保方广东盛兆信用担保有限公司

　　担保方情况广东盛兆信用担保有限公司，具有较强的经济实力和丰富的资源背景。公司拥有多名金融、担保、法律和财务专业人才，在金融、担保行业具有丰富的管理和运作经验，经营管理运作规范，风险控制体系完善，风控能力较强。公司致力于为企业和个人提供借款担保、履约担保、投标担保等担保业务，以及与担保业务有关的代理融资服务、财务咨询服务。

　　风险综合描述本项目所转让债权的债务人企业经营情况良好，还款来源充分，债权有抵押物，由担保公司提供连带责任担保，债务人配偶及其两个儿子提供连带责任担保，放贷人及债务人有债权回购义务，项目风险小。

　　项目风险保障方案

　　优质的融资项目

　　融资易的股东及管理团队有多年的银行工作经验，与各银行有长期的合作关系，与融资人有稳定长期合作关系，有足够的资源挑选优质的融资项目。

　　审慎的尽职调查

　　我们建立了专业尽职调查团队，对融资项目进行必要的尽职调查，根据实地调查、人民银行征信系统、公安部居民身份系统、税务系统、海关系统、工商局系统、车辆管理系统、房管管理系统的调查结果，尽职调查团队依照审慎原则作出报告，务求为投资人最大限度控制风险。

　　安全的担保措施

　　我们根据项目的不同情况，与银行和/或担保公司合作，由银行或担保公司为投资人提供全部本息的连带责任担保，保障投资人的资金安全;部分项目由融资人或其关联方提供抵押或担保，保障投资人的资金安全。

　　提留的风险留存金

　　我们在收取的借款服务费及投资服务费中提留一定比例的风险留存金，为投资人提供附加的还款保障，降低投资人的风险;也提留一定比例的法律服务资金，用于为融资易和投资人提供法律服务，保障各方权益。
投标地址：www.51rzy.com

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